Procura a vendere: quando l’oggetto della procura è la vendita di un immobile

Servizio notarile per procura speciale a vendere

La procura, atto con il quale il quale un soggetto autorizza un altro soggetto ad agire in suo nome, può essere di due tipi: procura generale e procura speciale.

Quando l’oggetto della procura è la vendita di un immobile il notaio redigerà una procura speciale ovvero un atto per l’autorizzazione a procedere per quel determinato incarico. La procura a vendere in questo caso cesserà la sua validità nel momento in cui la gestione dell’affare viene portato a termine o in caso di revoca.

Uno degli aspetti più importanti curati dal notaio nella procura a vendere è l’oggetto dell’atto. Oltre ad un generico incarico a procedere in proprio nome infatti occorre precisare quali poteri specifici si vogliono affidare al proprio procuratore: il procuratore può trattare sul prezzo di vendita, concedere dilazioni del pagamento, riscuotere la somma etc. Inoltre, se l’oggetto dovesse risultare impreciso e vago, la procura stessa risulterà essere inutilizzabile e si dovrà procedere con la stipula di una nuova delega.

Documenti richiesti dal notaio per procura speciale vendita immobile
Entrambe le parti dovranno presentare:

• copia di un documento d’identità, CF e del permesso di soggiorno se necessario

NB: se il delegante è sposato con regime patrimoniale ‘comunione dei beni’, entrambi i coniugi dovranno  sottoscrivere la procura a vendere.

Se a conferire la procura a vendere è una società si dovrà presentare:

• visura (anche telematica) degli organi in carica e delibera del consiglio di amministrazione che autorizzi il legale rappresentante la società a procedere con la procura
• patti sociali/statuto della società

Il notaio richiederà inoltre al delegante una copia dell’atto che attesti la proprietà dell’immobile che si vuole vendere nonostante le obbligatorie verifiche (visure catastali e ipotecarie) che sarà tenuto a svolgere per confermare quanto dichiarato e presentato dal cliente.

Quando si parla di compra-vendita immobiliare i soggetti coinvolti sono sempre due differenti parti ognuna delle quali deve sia dare sia ricevere serietà e garanzie.
Anche per chi vende casa, quindi, la figura del notaio, anche se non obbligatoria e con costi non a suo carico, può essere di valido aiuto. Soprattutto nel caso di trattativa e vendita diretta, ovvero senza l’intermediazione di un’agenzia, il supporto di uno studio è consigliata per la redazione della documentazione preliminare. Puoi richiedere qui una consulenza e preventivo per servizi notarili vendita casa.

I documenti necessari che dovrà presentare il venditore della casa al notaio e all’acquirente possono essere raggruppati in 3 gruppi: dati personali del venditore, documenti sulla regolarità urbanistica e catastale della casa, documenti sulla proprietà dell’immobile, documenti per la vendita.

Documenti sul venditore:

• fotocopia  ID valido e CF
• certificato di stato civile e/o di matrimonio e/o sentenza divorzio/separazione
• permesso di soggiorno (se necessario)

Documenti che attestano la reale proprietà del venditore a procedere:

• atto di provenienza ovvero fotocopia dell’atto notarile di acquisto o donazione o dichiarazione di successione in caso di eredità
• contratto di locazione nel caso sia in corso di validità

Documenti che attestano la regolarità dell’immobile sia in riferimento al catasto sia all’urbanistica:

• planimetria e visura catastale
• concessione edilizia e eventuale condono edilizio
• certificato di agibilità e abitabilità
• APE ovvero l’attestato di prestazione energetica
• certificato di conformità degli impianti di gas, luce, idrico

Documenti per la vendita a seconda del caso:

• nel caso la vendita riguardi un appartamento occorre presentare tra i documenti il regolamento di condominio e la liberatoria che attesti che non ci siano pendenze di pagamenti e/o altre responsabilità da parte del venditore
• se l’immobile in vendita è gravato da un mutuo occorre presentare il contratto di mutuo o il documento di estinzione del mutuo
• nel caso l’immobile in vendita sia classificato come bene culturale, occorre allegare ai documenti anche l’autorizzazione a procedere dei beni culturali

Nonostante la documentazione presentata al notaio per la vendita della casa sia completa, questo avrà la responsabilità di effettuare le obbligatorie visure ipotecarie e catastali.