Notaio per acquisto casa: quali sono le sue funzioni
Acquisto casa: quali sono le funzioni del notaio
In tutte le compravendite immobiliari è imprescindibile l’intervento di un notaio.
Per acquistare casa ad esempio il suo ruolo diviene fondamentale non solo in riferimento alla redazione fisica e sottoscrizione dell’atto di compravendita, ma soprattutto per tutta una serie di funzioni che precedono e seguono la preparazione del vero e proprio atto notarile.
La funzione del notaio per acquisto casa può inoltre riguardare l’atto ipotecario necessario per l’ottenimento di un mutuo e, sempre in riferimento a questo aspetto, può offrire una consulenza per la comprensione dei contratti di mutuo e un valido aiuto nella scelta del prestito migliore.
Anche in relazione alle vendite immobiliari è sempre opportuno ribadire che il notaio andrà ad esercitare il suo ruolo ponendosi al di sopra delle parti. Essendo un pubblico ufficiale opera in maniera imparziale a prescindere da chi abbia sottoposto il caso alla sua attenzione.
Segue l’elenco funzioni del notaio per acquisto casa:
- appurare l’identità delle parti
- accertare che le parti siano legittimate a procedere
- appurare che non gravino sull’immobile ipoteche, pignoramenti o altri vincoli (visura)
- appurare la regolarità urbanistica e catastale dell’immobile (verifica cioè di eventuali abusi edilizi)
- appurare la regolarità della certificazione di prestazione energetica
- stesura, lettura dell’atto e stipula (rogito)
- vigilare che vengano rispettate le normative di tracciabilità dei pagamenti, antiriciclaggio su quanto dovuto al venditore e a eventuali intermediari
- verificare che sussistano i requisiti necessari per poter usufruire di bonus, sgravi fiscali, agevolazioni
- registrazione dell’atto immobiliare di compravendita presso l’Agenzia delle Entrate
- pagamento delle imposte dovute (imposta catastale, tassa ipotecaria, imposta di registro, imposta di bollo)
- deposito dell’atto presso i registri immobiliari
- aggiornamento del catasto mediante voltura
- deposito dell’atto di compravendita presso gli archivi notarili
Si specifica che tutti i lavori di accertamento svolti dal notaio per acquisto casa vanno a ritroso di almeno 20 anni. Anche se non specificato nell’elenco dei lavori, un compito che ogni studio notarile dovrebbe svolgere è quello di chiarire ogni dubbio delle parti rispondendo a quesiti e fornendo consigli per il superamento di eventuali ostacoli che non permettono di portare a termine la compravendita.